Ст.135 ЖК РФ указывает, что собственники и наниматели помещений обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. За неисполнение этого требования служба ЖКХ имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.
Досудебные меры по взысканию задолженности
Согласно ст.155 ЖК РФ, платеж за коммунальные услуги должен поступить не позднее 10 числа. При отсутствии оплаты в течение первого месяца санкции не применяются. Если задолженность образовалась более 31 дня назад, то ЖКХ начисляет пени за каждый день просрочки. Ее размер составляет:
- 1/300 ставки рефинансирования на дату задолженности при просрочке до 90 дней;
- 1/130 ставки рефинансирования при просрочке более 91 дня.
На сегодня ставка рефинансирования составляет 7,5%. За каждый день просрочки начисляется по 0,025% от суммы задолженности до 90 дней. После 90 дней – 0,57%.
При отсутствии оплаты на протяжении 2-3 месяцев коммунальное предприятие уведомляет собственника или ответственного квартиросъемщика об образовании задолженности. Если платеж не поступает после письма, то применяются более строгие санкции:
- предупреждение должника об отключении коммуникаций при отсутствии оплаты;
- приостановление оказания услуг по подаче газа, воды и электроснабжения.
В большинстве случаев этих мер достаточно для погашения задолженности. Но при игнорировании требования ЖКХ и отсутствии оплаты в течение 2 месяцев организация вправе обратиться в суд, предварительно предупредив о своих намерениях должника.
Подача иска о взыскании задолженности по коммуналке
Взыскать деньги для погашения задолженности по коммунальным платежам коммунальное предприятие может только через суд. Для этого подается исковое заявление с документами, подтверждающими отсутствие оплаты за предоставление услуг.
После рассмотрения искового заявления назначается судебное заседание, на которое приглашается должник. Рекомендуется не игнорировать повестку, а добровольно явиться для рассмотрения дела. В процессе заседания можно указать на временные финансовые трудности, ставшие причиной задержки оплаты коммунальных платежей.
В случае удовлетворения иска выдается постановление суда и исполнительный лист, который передается приставам. Они уже предпринимают меры для взыскания задолженности:
- передача исполнительного листа работодателю должника для ежемесячных отчислений в счет погашения долга;
- розыск имущества должника для ареста и конфискации с целью продажи и погашения долга;
- арест банковских счетов, снятие средств в пользу ЖКХ;
- приостановление действия водительского удостоверения;
- запрет на выезд из страны.
Начинают приставы с заработной платы и банковских счетов. Недвижимое имущество конфискуется в крайних случаях, когда сумма долга достигает 80% рыночной стоимости квартиры. После продажи на лицевой счет вносятся средства в нужном объеме, а остаток передается бывшему собственнику.
При конфискации имущества у приставов существуют ограничения. Они не могут арестовать:
- квартиру, если она является единственным жильем у собственника или нанимателя;
- садовые участки, предназначенные для личного пользования;
- личные вещи;
- более 50% от заработной платы.
При аресте счетов и списании средств с заработной платы учитывается, что у должника после вычета должна остаться на руках денежная сумма, равная прожиточному минимуму в регионе. Если у работника находится на иждивении ребенок и/или супруга, имеющая уважительную причину нетрудоспособности, то учитывается совокупная сумма прожиточного минимума.
Общая сумма долга формируется из нескольких параметров:
- задолженность по коммунальным платежам;
- пени за весь период просрочки;
- судебные расходы (оплата госпошлины, услуг юриста);
- иные расходы, которые понесла компания по вине должника.
При отсутствии возможности взыскать с должника нужную сумму, исполнительный лист возвращается истцу. Но представители ЖКХ могут вновь обратиться в суд. Исполнительный лист не имеет срока действия, поэтому может храниться у приставов годами до появления у должника официальной работы или банковского счета.
Судебный приказ: упрощенный способ взыскания задолженности за коммунальные услуги
С 1 июня 2016 года в России начала действовать упрощенная схема взыскания задолженности. Ее суть заключается в том, что суду не нужно вызывать обе стороны на заседание. Заявление рассматривается в течение 5 дней, после чего выносится решение и выдается постановление о взыскании долга.
Такой метод рассмотрения искового заявления упростил задачу ЖКХ. Теперь им не нужно присутствовать на заседаниях по делам каждого из должника. Предприятие готовит документы сразу на нескольких человек, после чего передает их в суд. Для должников упрощенный метод выгоден в финансовом плане – госпошлина меньше в 2 раза, поэтому общая сумма долга оказывается меньше, чем при стандартной процедуре обращения.
Упрощенная схема работает только при соблюдении нескольких условий:
- Задолженность возникла 3 и более месяца.
- Общая сумма долга не превышает 500 000 руб. Если заплатить за коммунальные услуги нужно больше полумиллиона, тогда ЖКХ обращается в суд по стандартному иску. При этом минимальная сумма не ограничена.
- ЖКХ доказало наличие задолженности документально. У суда не должно возникнуть сомнений в достоверности предоставленных сведений и отсутствии ошибок.
- Известно нахождение должника. Судебный приказ выдается при условии, что не требуются розыскные мероприятия по поиску должника.
В остальном ограничения отсутствуют. Подавать исковое заявление на выдачу судебного приказа можно в отношении любого лица, даже если он признан малоимущим, многодетным или инвалидом.
Как узнать размер долга по коммунальным платежам
Информацию о текущей задолженности по коммунальным платежам можно получить несколькими способами:
- Посмотреть в платежке. Самый простой способ – изучить свежую платежку. В ней указывается актуальная на текущий месяц информация о размере долга. Здесь же содержатся сведения о начисленных пени.
- Обратиться в Управляющую компанию с документами на имущество и паспортом. По результатам обращения будет выдана распечатка с указанием суммы долга, штрафов и пени. Если собственник не согласен с указанными цифрами, то можно написать заявление на перерасчет.
- Посетить сайт Управляющей компании. Данная услуга доступна не во всех регионах. Для начала, необходимо узнать наименование УК. Сведения содержатся на платежках, также можно обратиться к соседям или в ТСЖ. На официальном сайте компании потребуется авторизоваться, ввести данные об объекте недвижимости и собственнике. После этого становится доступной информация о сумме долга.
- Через банк. При наличии номер лицевого счета, можно узнать размер долга через любой банк, где доступна онлайн оплата коммунальных платежей. Для этого необходимо выбрать в меню оплату услуг, найти раздел, где производится оплата услуг ЖКХ и ввести лицевой счет. После этого система предложит внести всю сумму, которая и будет указана в соответствующей графе.
Если у собственника возникли финансовые трудности, препятствующие своевременной оплате за коммунальные платежи, то стоит обратиться в органы социальной защиты населения и написать заявление на признание гражданина малоимущим. В этом случае можно рассчитывать на различные субсидии и льготы, в том числе, по коммунальным услугам.
Видео
Выводы
Итак, что нужно знать о взыскании задолженности по коммунальным платежам:
- Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг возложена на собственника или ответственного квартиросъемщика помещения. Даже если он не проживает в квартире, взыскивать задолженность по коммуналке будут с него.
- Управляющая компания имеет право предупредить должника о возможных санкциях и приостановить подачу коммуникаций.
- Если досудебное урегулирование не помогает, то ЖКХ обращается в суд с просьбой взыскать задолженность.
- Сейчас действует упрощенная схема рассмотрения исковых заявлений, при которой не требуется участие сторон.
- Приставы могут арестовать счета и имущество с целью погашения долга.
