Возникают ситуации, когда требуется прояснить, кто прописан в квартире по конкретному адресу. Такая необходимость часто возникает при оформлении договора купли-продажи недвижимости, когда покупатель хочет выяснить, не имеется ли на приобретаемой жилплощади не учтённых в договоре собственников, способных впоследствии заявить о своих правах и оспорить сделку. Получить интересующие сведения можно несколькими способами, при этом необязательно являться юридическим собственником жилья. Рассмотрим особенности и нюансы этой процедуры.
- Доступные способы узнать, кто прописан по адресу
- Кто может отправить запрос
- Необходимые документы
- Сколько стоит
- Сроки рассмотрения заявок
- Варианты получения выписки
- Вариант № 1: бесплатное получение через управляющие компании, УФМС и МФЦ
- Вариант № 2: платное получение сведений через Росреестр
- Как узнать, кто прописан в квартире в режиме онлайн
- Как разыскать человека по адресу прописки
- Электронные базы данных
- Адвокатские конторы
- Полиция
- Соцсети
- Детективное агентство
- Заключение
Доступные способы узнать, кто прописан по адресу
Логично предположить, что такими данными располагают организации, занимающиеся регистрацией граждан и правом собственности на объект недвижимости. К таким структурным подразделениям относятся:
- МФЦ – это многофункциональные центры, действующие в каждом городе. Чтобы выяснить, кто прописан по интересующему адресу, заказывается выписка из домовой книги. Если заявитель действует в рамках договора купли-продажи жилья, имеет смысл заказать расширенную версию. Здесь отображаются не только граждане, зарегистрированные на жилплощади в момент обращения, а, вообще, все собственники, когда-либо проживавшие по указанному адресу;
- УФМС – это Управление Федеральной миграционной службы, которое занимается постоянной и временной регистрацией граждан. Учитывая специфику работы структурного подразделения, УФМС располагает обширной базой данных, где гарантированно имеются интересующие сведения;
- УК – управляющая компания, обслуживающая дом по интересующему адресу. Здесь также получают выписки из домовой книги, где содержатся сведения о прописанных в квартире жильцах;
- ЕГРП – Единый госреестр прав на недвижимое имущество. Эта организация регистрирует право на жилплощадь, для этого заявитель указывает всех собственников жилья.
Кто может отправить запрос
Несмотря на широкий список организаций, которые предоставляющих необходимые сведения, получить их в действительности непросто. Дело в том, что все госструктуры связаны законом «О персональных данных», который регулирует порядок обработки и разглашения информации. При этом п. 2 ст. 1 Федерального закона № 152-ФЗ гласит, что действие этого нормативно-правового акта не распространяется на обработку персональных данных физ. лиц, возникающих при личных и семейных нуждах, при условии, что не нарушаются права субъекта.
В принципе, выписка из домовой книги не содержит сведений, попадающих под действие этого закона, поэтому с юридической стороны, получить её может любой человек. Однако на практике, госучреждения отказывают третьим лицам, не имеющим отношения к объекту недвижимости в получении интересующих данных. Получить информацию о прописанных в квартире гражданах без бюрократических проволочек могут:
- собственники жилья;
- квартиросъёмщики, если речь идёт об объектах, находящихся в муниципальной собственности;
- граждане, которые не являются юридическими собственниками, но проживают на указанной жилплощади, например, на основании договора аренды;
- третьи лица, не имеющие отношения к недвижимости, но имеющие на руках нотариально заверенную доверенность от юридического владельца.
Необходимые документы
Чтобы получить выписку, человеку необходимо удостоверить личность и отправить запрос. Поэтому к обязательному перечню документов относятся:
- Паспорт либо заменяющий его документ.
- Заявление, написанное собственноручно или отправленное в электронном виде.
В зависимости от обстоятельств запроса, госслужащий, принимающий документы, вправе затребовать:
- нотариальную доверенность – если данные запрашивает третье лицо, а юридический владелец не присутствует при процедуре;
- квитанция об оплате государственной пошлины – обязательное условие для большинства госучреждений;
- правоустанавливающие документы – сюда относятся договоры дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследника.
Сколько стоит
Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно по запросу собственника жилья. Запрос в Росреестр обрабатывается на платной основе. Стоимость госпошлины зависит от статуса заявителя:
- физ. лица – 200 рублей;
- юридические лица и организации – 600 рублей.
Сроки рассмотрения заявок
Здесь результат зависит от организации, в которую отправляется запрос. Стандартно действуют следующие правила:
- многофункциональные центры – в день обращения, если запрашивается расширенная выписка, срок выдачи варьируется от 3 до 7 дней;
- управляющая компания – сроки выдачи справки аналогичны предыдущим;
- миграционная служба – в течение 30 суток, считая ото дня принятия заявления;
- Росреестр – сроки рассмотрения и выдачи не превышают 5 дней.
Варианты получения выписки
Учитывая, что интересующие сведения выдаются разными организациями, способы получения условно разделяются на бесплатные и платные. Рассмотрим каждый из них в подробностях.
Вариант № 1: бесплатное получение через управляющие компании, УФМС и МФЦ
Выше было указано, что информацию о прописанных в квартире лицах получают только собственники, хотя юридических оснований для отказа в выдаче справки третьим лицам нет. Поэтому будем руководствоваться общепринятыми правилами.
Итак, если человек не является собственником жилья, он получает выписку из домовой книги при соблюдении следующих условий:
- На руках присутствует доверенность, подписанная владельцем и заверенная нотариусом.
- Гражданин не преследует личные цели, а действует исключительно в интересах собственника.
Отсюда следует, что обязательным условием для получения интересующей информации становится доверенность от владельца жилья. Если представители управляющей компании могут пренебречь этой стороной процедуры, выдав справку о зарегистрированных в квартире лицах предполагаемому покупателю, ФМС и МФЦ затребуют доверенность в обязательном порядке.
Кроме этого, миграционной службе потребуется дополнительное разрешение на разглашение персональных данных от собственника жилья.
Вариант № 2: платное получение сведений через Росреестр
Данные Единого государственного реестра общедоступны, за исключением случаев, затрагивающих интересы собственников жилья. Под это определение попадают сведения:
- информация об объектах, находящихся в собственности;
- права владения;
- сведения об объектах недвижимости.
Эти сведения получает только владелец или его доверенный представитель. Информация не подлежит разглашению даже гражданам, которые прописаны на указанной жилплощади, но не обладают правами собственника.
Получить интересующую выписку можно такими способами:
- лично обратиться в территориальное отделение Росреестра;
- отправить электронный запрос на официальном сайте организации;
- сделать запрос по почте.
Как узнать, кто прописан в квартире в режиме онлайн
Оптимальным вариантом для этого, помимо Росреестра, считается сайт Госуслуги. Здесь нужно отправить запрос и дождаться ответа на указанный адрес электронной почты или в виде почтового отправления.
Кроме этого, функционируют закрытые базы данных, принадлежащие правоохранительным органам: ФСБ, наркоконтроль, МВД и др. Здесь содержится полная информация о гражданах, но получить её можно в двух случаях:
- Человек, в отношении которого делается запрос, является участником судопроизводства.
- Запрос сделан адвокатом потерпевшего.
Как разыскать человека по адресу прописки
Для этого существует несколько вариантов действий, но получить нужные сведения своими силами вряд ли удастся. Поэтому в некоторых случаях придётся обращаться за помощью к третьим лицам.
Электронные базы данных
Пожалуй, это единственный способ разыскать человека по прописке. Отметим, что, помимо нелегальных баз данных, в интернете размещены и официальные источники, способные помочь в решении этого вопроса. Сюда относятся:
- справочники налоговой инспекции;
- базы ГИБДД;
- справочные бюро, работающие в режиме онлайн;
- служба судебных приставов;
- телефонные и адресные книги.
Этот вариант бесплатный, но имеет три серьёзных недостатка:
- Часто размещается устаревшая информация.
- База данных охватывает конкретный город, и если населённый пункт неизвестен, получить сведения невозможно.
- Указывается информация только о владельце, количество прописанных лиц остаётся неизвестным.
Адвокатские конторы
Правозащитники наделены полномочиями отправлять запросы в интересах клиента в государственные инстанции, включая правоохранительные органы. Поэтому через адвоката вполне реально найти человека по адресу прописки. Однако за такие услуги придётся платить, и зачастую запрошенная сумма не оправдывает полученный результат.
Полиция
Гражданское лицо не может сделать официальный запрос на розыск человека через правоохранительные органы, поэтому придётся действовать неофициально. Для этого обратитесь к участковому инспектору по месту регистрации человека, которого нужно найти.
Соцсети
Поиск человека по фамилии и адресу проживания возможен через социальные сети, но всецело доверять полученной информации не стоит. При этом способ бесплатный, поэтому заслуживает внимания.
В группе соцсетей, посвящённых конкретному городу или району, размещается пост с просьбой предоставить информацию о людях, проживающих по указанному адресу. Мотивировать просьбу можно по-разному: проверять истинные цели никто не будет. Здесь также срабатывает человеческий фактор, но уже в положительную сторону. Люди редко заботятся о сохранении персональных данных, поэтому легко делятся интересующей информацией.
Детективное агентство
Это самый результативный и дорогостоящий способ. Частный детектив действует исключительно в интересах клиента, поэтому добывает заказанную информацию любыми доступными способами.
Заключение
Подведём итог:
- узнать о том, кто проживает по указанному адресу, можно через госструктуры;
- в зависимости от инстанции, сведения предоставляются на платной и бесплатной основе;
- выписка даётся только собственнику жилья;
- если человек не собственник, он должен иметь на руках доверенность;
- бесплатные базы данных в интернете не дают 100% уверенности в достоверности информации.
Видео
