При наличии задолженности у граждан к ним применяются различные меры и санкции. Одним из вариантов ограничений выступает арест на недвижимое имущество, он позволяет повлиять на должников и заставить их погасить обязательства.
- Что такое квартира под арестом
- Например, ограничение касается сделок по:
- Причины для ареста жилья
- Процедура ареста недвижимости
- Где получить данные об аресте на жилище
- Какие органы вправе применить арест на квартиру
- Арест доли квартиры
- Когда арест квартиры запрещен
- Варианты отмены ареста на квартиру
- Отмена ареста возможна, если имели место нарушения при наложении ареста:
- Исковое заявление
- В тексте важно отметить процедурные нарушения пристава при их наличии и аргументировать свою позицию. К иску прикрепляются:
- Обжалование ареста недвижимости в судебных органах
- Заключение
- Видео
Что такое квартира под арестом
Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.
Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Например, ограничение касается сделок по:
- обмену;
- купле-продаже;
- включению имущества в завещание;
- использованию квартиры в качестве залога;
- сдаче в аренду.
Арест выступает жестким ограничением для владельца квартиры, однако его наложение не препятствует дальнейшему проживанию и использованию недвижимости.
Причины для ареста жилья
Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.
Рассмотрим ситуации, в которых возникают причины для наложения ареста:
- Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
- Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
- При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
- Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
- Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
- Задолженность по коммунальным услугам.
- Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
- Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.
Процедура ареста недвижимости
Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.
В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):
- проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
- выполняет оценку стоимости недвижимости;
- отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.
В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):
- характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
- паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
- информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.
Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.
Где получить данные об аресте на жилище
Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.
Для оформления бумажной выписки из ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить госпошлину в размере 400 руб. для граждан или 1200 руб. для юрлиц (для получения электронного документа взимается 150-300 руб.). Обратиться можно к следующим источникам:
- федеральная регистрационная служба;
- многофункциональные центры;
- сайт Росреестра;
- агентства на веб-порталах.
Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.
На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.
Какие органы вправе применить арест на квартиру
Применить ограничение в виде ареста на квартиру может судья или судебный пристав. Суд выносит соответствующее постановление в ходе судебных заседаний для обеспечения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ), а исполнительная служба — на основании исполнительного листа суда или в рамках исполнительного дела (ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Арест доли квартиры
Иногда собственников жилья несколько. Если гражданин владеет только долей недвижимости, то запрет на реализацию направляется только на эту часть квартиры.
Когда арест квартиры запрещен
Законом установлен список имущества, которое нельзя взыскать (ст. 446 ГПК РФ). В перечень включено и недвижимое имущество, однако к нему нельзя применить запрет только при наложении ареста с целью реализации в некоторых ситуациях.
Так, арест для продажи нельзя применить, если квартира является единственным недвижимым имуществом должника (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это правило не распространяется на случаи залога недвижимости для оформления кредита и наложения запрета для взыскания задолженности.
Пример.
Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.
В том случае, если Иванов взял бы кредит под залог квартиры, то наложение ареста станет возможным при неисполнении им финансовых обязательств. Также, если в отношении Иванова открыто исполнительное производство по взысканию алиментов, то пристав имеет право арестовать единственное жилье, но только с целью стимулирования погашения долга.
Варианты отмены ареста на квартиру
Если покупателю квартиры стало известно о наличии ареста на ней при оформлении сделки, то не стоит спешить и отказываться от покупки, чтобы потом повторно не собирать бумаги для договора купли-продажи. Лучше сразу узнать причину запрета – зачастую процедура снятия ареста занимает время, и отменить его довольно легко.
Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить. Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:
- оплатить задолженности в полном объеме;
- решить судебный спор, в рамках которого наложен арест.
Обращаться с заявлением о снятии ареста следует к тому органу, который его применил (ст. 141 ГПК РФ).
Отмена ареста возможна, если имели место нарушения при наложении ареста:
- допущены процедурные нарушения со стороны исполнительной службы;
- взыскание было направлено на имущество, не подлежащее запрету;
- если ограничения на квартиру нарушают интересы других лиц, например ребенка, зарегистрированного на жилплощади;
- запрет наложен на всю квартиру, хотя должник владеет только ее частью.
Исковое заявление
Для снятия ареста путем подачи иска нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Обращение с иском ограничено двумя сроками: трехлетним периодом исковой давности с момента наложения запрета (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) и моментом продажи жилья в рамках конфискации (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).
В иске заявитель указывает следующее:
- время описи имущества и применения ареста;
- постановление, положившее начало санкциям;
- характеристики недвижимого имущества.
В тексте важно отметить процедурные нарушения пристава при их наличии и аргументировать свою позицию. К иску прикрепляются:
- чек об оплате госпошлины;
- копия постановления об аресте;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- документация в обоснование позиции заявителя о незаконном применении запрета.
Обжалование ареста недвижимости в судебных органах
Обжалование ареста — неотъемлемое право должника (ч. 1 ст. 441 ГПК РФ). Судебный исполнитель обязан соблюдать закон и не нарушать следующие пункты:
- Присутствие приставов допускается только в жилье, которым владеет должник.
- Опись жилья и конфискация разрешаются только по письменному разрешению вышестоящего пристава.
- Действия в рамках исполнительных дел не разрешаются ночью и по выходным.
Заключение
В процессе ареста квартиры органы должны четко следовать законам, а гражданам для защиты своих интересов следует:
- изучить основания для применения ареста;
- не стесняться обжаловать незаконные действия приставов;
- проверять наличие ограничений при любых сделках с имуществом;
- помнить о возможности предотвращения ареста путем досрочного погашения задолженности.
