Что такое временная регистрация? Так называется прописка на определённый срок по адресу временного пребывания. Требование временно прописывать жильцов выдвигается УФМС, чтобы избежать неконтролируемого передвижения граждан внутри страны. Согласно п. 1 ст. 5 Закона РФ № 5242-1 «О свободе передвижения, выборе мест пребывания и проживания на территории РФ», зарегистрироваться по временному адресу нужно не позднее 90 суток. Однако многие собственники не торопятся прописывать таких жильцов, полагая, что они могут претендовать на часть жилплощади. Рассмотрим, имеются ли основания для таких опасений.
- Какие права на квартиру даёт временная регистрация
- Кто оплачивает: стоимость временной регистрации
- Финансовая угроза
- Когда установлены счётчики
- Если счётчиков нет
- Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника: можно или нет
- Продажа квартиры с временно прописанным человеком
- Продавец
- Покупатель
- Минусы временной прописки для домовладельца
- Риски, связанные с временным жильцом
- Вероятные последствия для собственника
- Возможно ли оформить временную прописку в частном домовладении
- Особый статус жильца: как временно прописать беженца или военнослужащего
- Как избежать рисков при оформлении временной прописки
- Разрешение конфликтных ситуаций
- Заключение
- Видео
Какие права на квартиру даёт временная регистрация
Правом распоряжаться объектом недвижимости наделены только собственники, кстати, получить временную регистрацию без их согласия невозможно. Поэтому, прописывая жильца на определённый срок, можно не опасаться, что человек предъявит права на квартиру. Кроме этого, любая форма прописки – временная либо постоянная – не наделяет гражданина правом собственности. Она даёт возможность проживать в квартире, но на этом юридическое поле прописки заканчивается.
Следовательно, временно проживающие не могут оформить недвижимость в качестве залога, подарить, продать или передать по наследству. Если такой человек решится провести одну из перечисленных сделок, ему будет отказано по следующим причинам:
- отсутствие правоустанавливающих документов: договоры купли-продажи, дарения, свидетельство получения в наследство;
- без перечисленных выше документов любая инстанция откажется регистрировать сделку.
Кто оплачивает: стоимость временной регистрации
Это одна из немногих государственных услуг, предоставляемых на безвозмездной основе. Для регистрации потребуются следующие бумаги:
- паспорта собственника и приезжего;
- заявление, где выражено согласие всех собственников жилья;
- листок убытия с основного места проживания;
- военный билет для военнообязанных.
Если временно прописаться хочет гражданин другого государства, он оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. В любом случае владелец квартиры не несёт накладных расходов за оформление временной регистрации другого человека.
Пренебрегать этой процедурой не стоит: при бесплатном оформлении штраф за отсутствие регистрации варьируется в пределах 1 500-2 000 рублей. Иностранным гражданам грозит депортация, штраф до 5 000 рублей, запрет въезда на территорию России до 5 лет.
Финансовая угроза
Отметим, что, приписывая в квартире другого человека, избежать дополнительных расходов не удастся. В частности, заметно подрастут коммунальные платежи.
Когда установлены счётчики
Это устройства, которые контролируют количество потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, газа. Учитывая, что число потребителей возрастает, пропорционально увеличивается и сумма, указанная в платёжках. Рассмотрим ситуацию на простом примере.
Семья Ивановых ежемесячно потребляет 8 м3 холодной и 5 м3 горячей воды, оплачивая квитанции по такой схеме:
- горячая вода – 151.36 руб./м3 × 5 м3 = 756.8 рублей;
- холодная вода – 30.87 руб./м3 × 8 м3 = 246.69 рублей.
Тарифы приведены для ЗАО города Москвы, из расчёта на троих потребителей: Иванова-старшего, супруги и несовершеннолетнего сына. Когда Иванов временно прописал в квартире приятеля, приехавшего в столицу на заработки, расходы семьи увеличились следующим образом:
- горячая вода – 151.36 руб./м3 × 7 = 1059.52 рублей;
- холодная вода – 30.87 руб./м3 × 10 = 308.7 рублей.
Если счётчиков нет
Такие ситуации характерны для муниципального жилья, когда тарифы начисляются по количеству проживающих человек. Приведём пример.
Согласно общепринятым нормативам, каждому человеку в месяц полагается:
- холодная вода – 6 м3;
- горячая вода – 3 м3.
Следовательно, прописав приятеля, Ивановы будут оплачивать не 18, а 24 м3 холодной и 12 м3 вместо 9 горячей воды.
Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника: можно или нет
Это распространённый казус: человек временно и добровольно прописывает в квартире знакомого или родственника, а через некоторое время узнаёт, что на жилплощади зарегистрирован ребёнок. Любопытно, но такие действия полностью соответствуют букве закона.
В частности, п. 12 правительственного постановления № 713 указывает, что дети, не достигшие 18-летнего возраста регистрируются по месту фактического проживания родителей или заменяющих их лиц: опекунов и усыновителей. Согласия собственника жилья для этого не требуется. Термином «собственник жилья» закон называет:
- ответственных квартиросъёмщиков, если недвижимость относится к муниципальному жилищному фонду;
- владельцев приватизированных квартир и частных домов;
- правление жилкооперативов.
При этом сроки пребывания несовершеннолетних по месту прописки родителей законом не регламентированы. По умолчанию регистрация (временная или постоянная) ребёнка и родителя заканчивается одновременно. Однако такое законодательное упущение создаёт благоприятную почву для махинаций с регистрацией со стороны родителей. Приведём пример.
Гражданка Ликанова временно зарегистрировалась в квартире своего знакомого Кравченко, оформив прописку на полгода. Спустя 3 месяца она временно прописала в квартире свою 10-летнюю дочь сроком на полгода. В результате прописка матери закончилась раньше, чем у дочери. Учитывая, что несовершеннолетние не проживают отдельно от родителей, Ликанова могла обратиться в суд для продления временной регистрации на 3 месяца, чтобы продолжить проживать в квартире.
Собственник Кравченко предложил компромиссный вариант: добровольно продлил регистрацию на 3 месяца, но лично присутствовал в отделении УФМС, следя, чтобы даты прописки матери и дочери совпали.
Отметим, что тянуться такая махинация может до бесконечности. Сначала родитель оформляет ребёнку прописку на больший срок, затем через суд обязывает домовладельца продлить собственную регистрацию. Затем процедура повторяется. Решить проблему можно двумя способами:
- Как вышеуказанный собственник Кравченко, должен лично присутствовать при регистрации несовершеннолетнего в квартире.
- Обратиться в суд с требованием аннулировать прописку ребёнка, а затем выселить родителя.
Продажа квартиры с временно прописанным человеком
С юридической стороны провести такую сделку возможно, но процедура невыгодна обоим участникам: продавцу и покупателю. Разберём риски каждой из сторон.
Продавец
Временная регистрация по своей форме является двусторонним договором, для расторжения которого необходимы веские основания. Продажа квартиры к числу таких оснований не относится. Разумеется, жильё можно выставить на продажу, но шансы, что кто-нибудь заинтересуется квартирой с обременением, минимальны. Решается ситуация двумя способами:
- дождаться окончания срока временной регистрации;
- снизить стоимость жилья.
Покупатель
Человеку, случайно купившему квартиру с обременением, придётся делить её с посторонним человеком. Переход права собственности не становится поводом для выписки жильца из квартиры. Чтобы избежать неприятностей, перед заключением сделки нужно обязательно требовать от продавца выписку из домовой книги. Здесь указаны все граждане, прописанные на приобретаемой жилплощади.
Если покупка совершена, действовать нужно через суд:
- подать иск о выселении временно прописанных граждан, но если не будет веских оснований, в удовлетворении требования будет отказано;
- признать сделку ничтожной и получить деньги обратно.
Минусы временной прописки для домовладельца
Риски, связанные с временным жильцом |
Вероятные последствия для собственника |
|
Взял кредит и не отдаёт |
Звонки от банковских представителей и коллекторов |
|
Совершил преступление |
Визиты сотрудников правоохранительных органов |
|
Уклоняется от призыва на срочную службу |
Заподозрят в укрывательстве |
|
Ведёт аморальный образ жизни |
Дискомфорт, жалобы от соседей, угроза собственной безопасности |
|
Нарушает правила дорожного движения |
Переполненный квитанциями о штрафах почтовый ящик |
Возможно ли оформить временную прописку в частном домовладении
Да, возможно. Процедура оформления временной регистрации в загородном доме не отличается от прописки в городской квартиры. Права и обязанности сторон при этом не изменяются. Обязательными документами для оформления такой прописки считаются:
- заявление собственника;
- паспорта владельца и жильца;
- бумаги, удостоверяющие право собственности;
- выписка из домовой книги.
Основания для отказа в оформлении временной прописки:
- отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию: юридически дом не считается жилым строением, поэтому прописаться в нём нельзя;
- речь идёт о даче: зарегистрироваться на таких объектах невозможно, они не считаются пригодными для постоянного проживания;
- построен с нарушениями: земля не предназначена для индивидуальной застройки;
- совместная собственность без выделения долей в натуре: нужно согласие всех совладельцев.
Особый статус жильца: как временно прописать беженца или военнослужащего
Процедура оформления временной прописки для этих категорий граждан осуществляется на общих основаниях. На это прямо указывает раздел IV правительственного постановления № 713 «О регистрации отдельных категорий граждан по месту пребывания или проживания».
Это правило распространяется на:
- военнослужащих по контракту;
- вынужденных переселенцев.
Как избежать рисков при оформлении временной прописки
Временного жильца такая процедура не наделяет правами собственника, но соседство иногда причиняет дискомфорт домовладельцу. Чтобы благое дело не послужило причиной крупных проблем, рекомендуется соблюдать следующие правила:
- регистрация заключается на минимальный срок: лучше продлить потом, чем обращаться в суд с требованием о выселении жильца;
- личное присутствие: чтобы избежать сюрпризов в виде несовершеннолетних жильцов;
- не связываться с незнакомыми: проживать вместе с родственниками или друзьями спокойнее.
Разрешение конфликтных ситуаций
Спорами, связанными с выселением временного квартиранта, занимается мировой суд. Основаниями для принудительного выселения считаются:
- несоблюдение норм общежития;
- отказ от оплаты коммунальных услуг или аренды;
- нарушение санитарно-гигиенических норм;
- фактическое проживание по другому адресу.
Заключение
Подведём итог:
- временная регистрация не даёт право распоряжаться недвижимостью;
- прописка человека создаёт дополнительную финансовую нагрузку;
- временно прописать ребёнка можно без согласия собственника;
- статус жильца не влияет на порядок регистрации;
- спорные ситуации решаются только через суд.
